4364 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 148,5 m² · constr. 1979 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397962568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149909
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027397962568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 631 682 $ Poids 93 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 295 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 792 999 $ Poids 87 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 165 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 732 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 146 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 751 $ Poids 78 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 443 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 543 382 $ Poids 74 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 241 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 033 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 829 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 608 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +57 273 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 980 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 829 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 705 854 $ Poids 71 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 490 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 683 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 540 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 658 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 522 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 264 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 373 $ Poids 68 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 939 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 589 076 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.