4368 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 147,9 m² · constr. 1980 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397962746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149910
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027397962746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 280 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 313 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 306 $ Poids 86 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 178 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 734 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 166 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 542 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 596 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 424 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 542 229 $ Poids 75 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 831 415 $ Poids 74 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 587 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 041 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 983 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 498 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 685 057 $ Poids 70 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 848 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 707 846 $ Poids 70 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 559 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 659 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 501 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −40 580 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 945 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 590 778 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.