4372 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 157,9 m² · constr. 1978 · terrain 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397962946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149911
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027397962946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 274 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 186 $ Poids 92 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 482 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 855 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 701 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 843 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 777 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 687 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 461 $ · Ajust. âge +131 925 $ | 1 810 464 $ Poids 69 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 746 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 468 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 651 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 692 706 $ Poids 66 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 951 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 980 $ Poids 64 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 888 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 554 122 $ Poids 64 % |
| 11 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 408 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +39 389 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 561 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 866 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 724 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.