4352 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 126,8 m² · constr. 1980 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963102110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149810
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027397963102110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 118 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 681 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 83 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 551 870 $ Poids 96 % |
| 3 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 331 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 641 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 319 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −42 070 $ | 622 919 $ Poids 86 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 439 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 796 876 $ Poids 84 % |
| 6 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 498 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 612 674 $ Poids 83 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 182 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 772 587 $ Poids 81 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 766 378 $ Poids 78 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 670 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 904 804 $ Poids 78 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 480 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 456 877 $ Poids 78 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 116 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.