4356 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 122,7 m² · constr. 1978 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027397963281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 330 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 623 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 131 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 665 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 104 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 537 738 $ Poids 91 % |
| 4 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 318 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 606 607 $ Poids 90 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 460 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 777 149 $ Poids 88 % |
| 6 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 073 $ Poids 86 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 302 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 260 $ Poids 83 % |
| 8 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 551 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 748 384 $ Poids 81 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 513 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 597 585 $ Poids 78 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 771 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 651 165 $ Poids 75 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 394 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +28 639 $ · Ajust. âge −18 688 $ | 496 124 $ Poids 75 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 765 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.