4347 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 515 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027397963436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 453 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 461 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 447 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 619 672 $ Poids 84 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 629 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 693 589 $ Poids 78 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 540 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge +75 548 $ | 1 158 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 635 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −620 $ | 135 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 914 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 473 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 904 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 586 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 422 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 476 988 $ Poids 65 % |
| 10 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 391 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −39 514 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 643 705 $ Poids 62 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 356 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 385 $ Poids 61 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 448 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 670 128 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.