4351 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 167,7 m² · constr. 1984 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149917
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027397963565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 237 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 857 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 689 488 $ Poids 84 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 684 477 $ Poids 83 % |
| 4 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 734 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 828 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 679 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 779 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 904 031 $ Poids 74 % |
| 8 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 20 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 848 922 $ Poids 71 % |
| 9 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 745 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 730 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 798 738 $ Poids 69 % |
| 11 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 820 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 231 $ Poids 67 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 778 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 378 794 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.