4353 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149919
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027397963693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 0 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 779 $ Poids 78 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 545 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 785 $ Poids 77 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 760 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 969 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 815 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 789 569 $ Poids 71 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 794 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 394 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 514 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 564 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 035 610 $ Poids 68 % |
| 9 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 312 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 682 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 892 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 810 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 865 295 $ Poids 67 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 743 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 828 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.