4357 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
692 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397963842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149921
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027397963842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 131 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 474 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 753 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 143 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 611 975 $ Poids 84 % |
| 4 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 818 095 $ Poids 83 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 248 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 853 051 $ Poids 78 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 465 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 536 465 $ Poids 77 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 615 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 011 718 $ Poids 75 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 569 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 676 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 541 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 702 897 $ Poids 72 % |
| 10 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 817 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 728 007 $ Poids 72 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 799 $ Poids 67 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 991 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 608 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.