4316 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 131,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964273610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149819
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027397964273610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 92 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 536 118 $ Poids 98 % |
| 3 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 750 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 533 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 595 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 355 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 777 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 437 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 633 377 $ Poids 80 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 425 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 615 693 $ Poids 78 % |
| 8 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 740 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 896 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 444 672 $ Poids 77 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 503 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 748 018 $ Poids 76 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 426 078 $ Poids 75 % |
| 12 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 593 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 618 986 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.