4315 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 120,5 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027397964299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 327 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 908 $ Poids 93 % |
| 2 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 484 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 605 072 $ Poids 88 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 50 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 630 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 133 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 508 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 473 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 589 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 442 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 680 $ Poids 83 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 484 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 712 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 344 $ Poids 82 % |
| 9 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 478 $ Poids 79 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 495 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 895 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 540 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −39 712 $ | 470 398 $ Poids 74 % |
| 12 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 783 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 615 379 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.