4312 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964506610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397964506610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 350 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 292 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 630 $ Poids 89 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 865 $ Poids 83 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 527 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 702 505 $ Poids 80 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 586 384 $ Poids 76 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 264 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 589 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 492 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 242 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 653 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 346 398 $ Poids 71 % |
| 10 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 870 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 438 353 $ Poids 71 % |
| 11 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 555 885 $ Poids 70 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 359 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 677 280 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.