4308 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 123,1 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027397964678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 63 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 155 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 519 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 361 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 753 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 498 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 612 015 $ Poids 86 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 486 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 595 592 $ Poids 84 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 447 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 726 000 $ Poids 84 % |
| 7 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 459 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 092 $ Poids 78 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 467 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 912 522 $ Poids 76 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 571 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 590 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 577 796 $ Poids 75 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 593 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 469 640 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.