4315 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397964823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027397964823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 403 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 731 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 411 $ Poids 87 % |
| 4 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 463 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 592 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 451 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 577 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 525 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 465 238 $ Poids 81 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 448 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 706 184 $ Poids 81 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 489 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 887 246 $ Poids 78 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 415 594 $ Poids 78 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 333 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 637 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 59 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −37 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 616 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 376 286 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.