4308 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 155,5 m² · constr. 1970 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027397965154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 618 461 $ Poids 94 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 125 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 776 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 632 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 691 679 $ Poids 75 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 782 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −23 909 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 399 $ Poids 71 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 605 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 447 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 905 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 622 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 311 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 658 748 $ Poids 68 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 100 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +60 953 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 720 938 $ Poids 66 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 171 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 584 678 $ Poids 65 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 927 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 171 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.