4304 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149831
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027397965325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 279 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 617 830 $ Poids 95 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 474 073 $ Poids 91 % |
| 3 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 202 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 640 057 $ Poids 88 % |
| 4 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 441 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 692 208 $ Poids 86 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 448 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 159 $ Poids 77 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 780 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 432 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 578 788 $ Poids 72 % |
| 8 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 303 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 667 977 $ Poids 71 % |
| 9 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 581 767 $ Poids 70 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 190 $ Poids 69 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 749 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 648 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 586 794 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.