4304 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397965850110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027397965850110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 271 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 639 $ Poids 91 % |
| 3 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 951 $ Poids 89 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 298 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 438 $ Poids 86 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 305 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 642 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 620 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 353 986 $ Poids 82 % |
| 7 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 216 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 602 623 $ Poids 80 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 527 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 248 386 $ Poids 80 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 580 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 434 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 564 484 $ Poids 75 % |
| 12 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 490 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 721 143 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.