1204 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 142,2 m² · constr. 1971 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397966478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027397966478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 246 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 595 280 $ Poids 86 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 318 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 559 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 598 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 663 872 $ Poids 82 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 224 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 747 854 $ Poids 79 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 348 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 781 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 803 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +20 236 $ | 443 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 670 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 620 554 $ Poids 72 % |
| 9 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 503 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 256 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 353 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 732 836 $ Poids 69 % |
| 11 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 843 m · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 717 $ Poids 69 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 666 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 408 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.