1263 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397966686110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149948
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027397966686110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 175 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 617 554 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 331 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 691 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 258 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 474 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 122 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 640 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 686 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 432 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 699 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 585 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 472 903 $ Poids 76 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 475 001 $ Poids 75 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 710 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 469 643 $ Poids 72 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 215 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 667 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 135 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 797 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 627 033 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.