1191 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967018710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027397967018710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 256 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +10 845 $ | 738 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 559 938 $ Poids 85 % |
| 3 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 340 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 404 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 434 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 536 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 841 $ Poids 79 % |
| 6 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 707 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 603 $ Poids 76 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 349 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 631 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 595 993 $ Poids 74 % |
| 9 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 442 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 676 146 $ Poids 74 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 747 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 580 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 411 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 509 430 $ Poids 73 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 798 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.