1107 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 142,3 m² · constr. 1972 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397967854110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149961
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027397967854110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 694 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 562 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 667 506 $ Poids 81 % |
| 5 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 751 845 $ Poids 78 % |
| 6 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 785 802 $ Poids 77 % |
| 7 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 801 m · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +22 259 $ | 446 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 1088, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-09-11 · 476 m · Vendu 217 500 $ (1 495 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 257 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 615 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 628 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 616 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 1117, Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-18 · 315 m · Vendu 725 000 $ (5 386 $/m²) 134,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 105 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.