1156 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 99,3 m² · constr. 1955 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397968359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027397968359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 448 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 150 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 607 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 186 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 586 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 411 696 $ Poids 88 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 121 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 725 $ Poids 85 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 777 $ Poids 80 % |
| 7 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 577 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 604 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 551 894 $ Poids 77 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 728 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 423 $ Poids 75 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 704 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 715 $ Poids 74 % |
| 12 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 192 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.