1120 Rue Saint-Brieux · Québec
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 60,5 m² · constr. 1974 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397968454110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149967
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027397968454110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 181 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 424 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 499 126 $ Poids 77 % |
| 3 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 97 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 492 305 $ Poids 61 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 0 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 47 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 646 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 372 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 432 482 $ Poids 26 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 631 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 391 843 $ Poids 25 % |
| 8 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 815 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 428 400 $ Poids 20 % |
| 9 | 1477, rue des Carougeois, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 345 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 418 251 $ Poids 15 % |
| 10 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 456 618 $ Poids 11 % |
| 11 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 876 $ Poids 8 % |
| 12 | 1479, rue des Carougeois, Québec 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (3 107 $/m²) 53,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 201 535 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.