1162-1164 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 176,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 066 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397968567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027397968567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 221 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 784 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 554 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 719 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 844 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 715 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 314 $ Poids 71 % |
| 5 | 1046, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-06-15 · 862 m · Vendu 635 000 $ (3 724 $/m²) 170,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 308 $ Poids 70 % |
| 6 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 534 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 831 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 569 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 463 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 438 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 881 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −27 789 $ | 371 056 $ Poids 66 % |
| 10 | 1042, rue Bertin, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 028 $/m²) 158,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 811 806 $ Poids 65 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 339 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 644 893 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.