1168 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 84,7 m² · constr. 1950 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397968774610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027397968774610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 147 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 190 $ Poids 88 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 286 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 121 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 125 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge −70 511 $ | 997 706 $ Poids 84 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 610 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 275 $ Poids 82 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 725 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 403 743 $ Poids 76 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 682 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 586 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 753 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 697 $ Poids 72 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 884 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 404 660 $ Poids 70 % |
| 10 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 439 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 604 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 518 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 370 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 498 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 546 130 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.