1144 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 88,2 m² · constr. 1953 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969161110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149864
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027397969161110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 119 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 544 311 $ Poids 93 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 528 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 521 049 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 434 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 384 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 417 430 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −55 401 $ | 1 035 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 338 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 124 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 597 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 606 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 421 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 385 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 416 355 $ Poids 70 % |
| 11 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 164 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −35 838 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 567 821 $ Poids 70 % |
| 12 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 550 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.