1139 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 95,8 m² · constr. 2012 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969404410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027397969404410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 776 $ Poids 92 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 81 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 806 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 527 865 $ Poids 90 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 200 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 380 $ Poids 90 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 542 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 714 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 539 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 453 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 052 $ Poids 72 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 703 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 305 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 286 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 741 446 $ Poids 70 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 393 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.