1164 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 87,1 m² · constr. 1950 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027397969478110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 62 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 319 $ Poids 93 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 533 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 375 620 $ Poids 81 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 316 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 123 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge −70 511 $ | 1 013 343 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 548 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 594 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 766 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 409 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 412 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 376 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 554 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 516 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 566 971 $ Poids 67 % |
| 12 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 402 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 613 524 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.