1168 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 83 m² · constr. 1976 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969556810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149985
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027397969556810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 302 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 130 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge +60 438 $ | 1 117 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 54 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 668 024 $ Poids 84 % |
| 4 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 548 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 566 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 224 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 597 389 $ Poids 77 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 566 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 653 753 $ Poids 76 % |
| 7 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 413 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 625 013 $ Poids 73 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 751 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 456 700 $ Poids 72 % |
| 9 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 394 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 608 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 459 714 $ Poids 66 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 400 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 419 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 314 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 445 497 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.