1149 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027397969592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 204 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 417 247 $ Poids 86 % |
| 2 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 375 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 761 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 546 973 $ Poids 81 % |
| 4 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 660 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 188 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 731 293 $ Poids 80 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 635 791 $ Poids 79 % |
| 7 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 308 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 695 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 406 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +49 374 $ | 922 128 $ Poids 77 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 723 191 $ Poids 76 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 663 547 $ Poids 75 % |
| 11 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 579 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 275 428 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.