1172 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 78 m² · constr. 1955 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969675510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027397969675510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 307 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −45 328 $ | 979 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 287 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −12 408 $ | 116 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 425 m · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 579 896 $ Poids 73 % |
| 4 | 1075, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-08-22 · 412 m · Vendu 547 000 $ (6 663 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 534 751 $ Poids 68 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 495 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 584 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 578 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 297 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 396 069 $ Poids 66 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 50 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 226 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 992 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 431 $ Poids 60 % |
| 11 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 737 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 395 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 73 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.