1153 Rue Louis-Armand-Desjardins · Québec
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 91,3 m² · constr. 2000 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969690910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149972
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027397969690910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 169 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 87 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 782 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 459 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 437 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 516 852 $ Poids 82 % |
| 5 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 580 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 608 145 $ Poids 81 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 182 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 693 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 732 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 512 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 587 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 700 236 $ Poids 74 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 241 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 726 150 $ Poids 71 % |
| 11 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 624 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 683 829 $ Poids 68 % |
| 12 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 283 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +12 408 $ | 151 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.