1176 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 124,2 m² · constr. 1976 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969804210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027397969804210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 404 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +25 305 $ | 774 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 507 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 662 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 577 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 535 382 $ Poids 81 % |
| 4 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 589 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 550 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 745 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 396 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +16 458 $ | 936 957 $ Poids 77 % |
| 7 | 1188, rue du Domaine, Québec 2025-12-08 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 550 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 425 426 $ Poids 75 % |
| 8 | 1123, rue du Domaine, Québec 2025-08-28 · 351 m · Vendu 656 000 $ (5 198 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 659 052 $ Poids 73 % |
| 9 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 312 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 659 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 279 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 707 876 $ Poids 70 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 475 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 694 572 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 891 m · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 592 226 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.