1180 Rue Rivière · Québec
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397969932810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149989
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027397969932810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 243 $ Poids 97 % |
| 2 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 62 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 597 $ Poids 91 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 210 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 142 $ Poids 89 % |
| 6 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 592 168 $ Poids 78 % |
| 7 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 596 m · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 534 523 $ Poids 74 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 295 065 $ Poids 73 % |
| 9 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 710 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 034 $ Poids 73 % |
| 10 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 237 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 612 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 406 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 454 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 754 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 536 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.