1442 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027397970023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 316 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 154 $ Poids 92 % |
| 2 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 350 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 183 $ Poids 89 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 439 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 400 654 $ Poids 89 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 303 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 150 029 $ Poids 84 % |
| 6 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 697 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 433 $ Poids 80 % |
| 7 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 278 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 592 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 643 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 657 689 $ Poids 75 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 287 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 609 205 $ Poids 75 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 686 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 544 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 435 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 274 370 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.