1438 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 151,1 m² · constr. 1987 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027397970075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 523 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 829 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 389 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 243 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 548 378 $ Poids 75 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 029 826 $ Poids 72 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 754 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 719 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 368 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 622 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 402 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 765 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 829 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 618 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 426 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 713 948 $ Poids 68 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 438 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 866 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 491 592 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.