1388 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027397970291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 379 039 $ Poids 82 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 699 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 518 822 $ Poids 79 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 782 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 674 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 758 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 167 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 752 $ Poids 72 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 686 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 172 $ Poids 71 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 378 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 269 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 143 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 653 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 629 716 $ Poids 68 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 396 299 $ Poids 65 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 773 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 918 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.