1392 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970322610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149149
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027397970322610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 966 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 400 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 586 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 429 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 722 876 $ Poids 90 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 209 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 518 020 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 446 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 674 837 $ Poids 80 % |
| 6 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 472 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 785 $ Poids 79 % |
| 8 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 668 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 649 432 $ Poids 78 % |
| 9 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 318 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 683 172 $ Poids 77 % |
| 10 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 309 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 662 305 $ Poids 73 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 576 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 650 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 900 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.