1396 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027397970354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 168 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 469 729 $ Poids 90 % |
| 2 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 746 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 654 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 552 $ Poids 72 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 663 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 504 380 $ Poids 68 % |
| 5 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 948 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 733 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 963 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 501 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 636 460 $ Poids 62 % |
| 8 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 725 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 677 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 464 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 366 980 $ Poids 61 % |
| 10 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 500 658 $ Poids 60 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 661 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 724 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 706 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.