1400 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 181 m² · constr. 1987 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027397970407110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 515 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 971 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 358 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 655 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 746 $ Poids 79 % |
| 4 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 279 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 890 742 $ Poids 76 % |
| 5 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 813 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 773 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 786 995 $ Poids 64 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 535 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 689 819 $ Poids 63 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 940 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 398 171 $ Poids 63 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 571 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 713 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 520 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +60 096 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 901 124 $ Poids 61 % |
| 11 | 4689, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-04 · 493 m · Vendu 830 000 $ (4 692 $/m²) 176,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 899 856 $ Poids 61 % |
| 12 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 894 483 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.