1387 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970730610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027397970730610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 515 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 382 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 693 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 522 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 037 $ Poids 77 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 654 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 348 101 $ Poids 74 % |
| 5 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 232 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 144 667 $ Poids 73 % |
| 6 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 786 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 679 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 774 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 700 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 422 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 463 717 $ Poids 72 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 123 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 232 $ Poids 71 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 644 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 634 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 141 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 399 873 $ Poids 66 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 681 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 637 183 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.