1395 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027397970783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 506 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 381 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 660 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 521 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 83 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 753 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 677 888 $ Poids 75 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 630 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 743 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 699 734 $ Poids 73 % |
| 7 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 125 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 487 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 254 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 144 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 427 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 462 862 $ Poids 70 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 611 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 633 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 399 040 $ Poids 65 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 636 105 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.