1399 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 95 m² · constr. 1987 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149204
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027397970815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 643 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +39 120 $ | 516 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 130 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 481 571 $ Poids 78 % |
| 3 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 736 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 670 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 1446, rue du Tracel, Québec 2025-08-22 · 92 m · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 302 $ Poids 77 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 502 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 376 861 $ Poids 76 % |
| 6 | 1192, rue du Saint-Brieux, Québec 2026-03-05 · 728 m · Vendu 612 000 $ (6 126 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 692 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 619 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 343 920 $ Poids 68 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 626 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 265 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 143 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 942 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 751 619 $ Poids 63 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 925 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 430 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 457 946 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.