1403 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970847110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149205
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027397970847110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 316 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 417 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 680 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 540 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 852 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 484 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 279 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 869 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 835 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 690 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 201 $ Poids 65 % |
| 7 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 982 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 823 450 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 731 527 $ Poids 62 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 198 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 567 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 919 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 492 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 981 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 583 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 291 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 845 834 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.