1407 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 234,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149206
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027397970879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 430 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 187 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 728 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 033 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 603 m · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 239 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 541 m · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 957 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 634 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 351 $ Poids 57 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 794 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +88 250 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 189 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 247 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 598 211 $ Poids 48 % |
| 8 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 943 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 339 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 612 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +70 089 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 814 487 $ Poids 47 % |
| 10 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 876 m · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie −80 107 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 183 830 $ Poids 42 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 115 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.