1423 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
783 600 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 200,4 m² · constr. 1986 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397971081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027397971081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
540 600 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 718 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 090 085 $ Poids 74 % |
| 2 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 613 m · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 750 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 222 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 930 051 $ Poids 66 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 573 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 607 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 2 069 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 665 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 834 170 $ Poids 64 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 494 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 432 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 809 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 404 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 216 $ Poids 57 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 857 708 $ Poids 55 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 889 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 416 476 $ Poids 54 % |
| 11 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 732 $ Poids 52 % |
| 12 | 4670, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-06-27 · 589 m · Vendu 330 000 $ (1 483 $/m²) 222,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 334 261 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.