1419 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397971271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149148
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027397971271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 342 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 732 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 594 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 459 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 981 107 $ Poids 88 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 270 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 523 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 401 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 830 063 $ Poids 80 % |
| 6 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 465 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 684 079 $ Poids 79 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 633 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 658 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 614 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 389 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 635 013 $ Poids 76 % |
| 10 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 316 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −22 505 $ | 693 596 $ Poids 72 % |
| 11 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 490 536 $ Poids 69 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 883 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 590 875 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.