1411 Rue Tracel · Québec
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 153,2 m² · constr. 1987 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397971621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149202
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027397971621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 664 934 $ Poids 91 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 498 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 297 $ Poids 84 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 240 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 413 $ Poids 72 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 422 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 037 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 723 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 362 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 770 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 347 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 626 676 $ Poids 67 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 524 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 245 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 830 655 $ Poids 66 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 497 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +40 814 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 718 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 432 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +52 138 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 872 442 $ Poids 63 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 910 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 622 377 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.