4380 Rue Rosaire-Turcotte · Québec
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 149,7 m² · constr. 1978 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397972377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149914
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027397972377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 044 $ Poids 94 % |
| 2 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 354 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 205 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 732 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 218 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 594 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 393 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 545 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 448 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 005 $ Poids 73 % |
| 7 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 538 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 980 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 828 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 894 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 705 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 552 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 682 991 $ Poids 66 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 625 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +39 624 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 658 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 918 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.