4332 Rue Michener · Québec
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 139,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397973035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027397973035610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 119 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 691 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 4336, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2026-05-25 · 155 m · Vendu 551 000 $ (4 206 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 559 715 $ Poids 91 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 197 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 596 359 $ Poids 84 % |
| 4 | 1356, rue Gabrielle-Roy, Québec 2025-12-01 · 262 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 782 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 928 029 $ Poids 81 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 483 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 474 $ Poids 79 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 595 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 620 867 $ Poids 78 % |
| 8 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 579 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 644 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 4327, montée Saint-Régis, Québec 2026-03-02 · 273 m · Vendu 750 000 $ (4 808 $/m²) 156 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 749 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 711 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 444 001 $ Poids 71 % |
| 11 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 814 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 664 805 $ Poids 70 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 577 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 463 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.